Ставка капитализации для складской недвижимости

С учетом этой информации, у нас теперь есть все, что нужно знать, чтобы найти нашу ставку капитализации. Часть 2 из Используйте ставку капитализации для быстрого сравнения похожих инвестиционных возможностей.

Ставка капитализации в основном представляет собой расчетную процентную прибыль, которую инвестор может получить от покупки недвижимости.

Из-за этого ставка капитализации хорошо подходит для сравнения потенциального приобретения с другими инвестиционными возможностями схожего характера.

Ставка капитализации позволяет быстро делать приблизительные сравнения потенциального дохода от инвестиционной недвижимости и может помочь вам сузить список вариантов. Например, предположим, что мы рассматриваем возможность покупки двух предметов собственности в одном и том же районе.

Этот первоначальное сравнение говорит в пользу второй собственности, так как она обещает получение большей выручки на каждый вложенный доллар. Не используйте ставку капитализации как единственный фактор определения инвестиционной жизнеспособности. Несмотря на то, что ставка капитализации дает возможность делать быстрые, легкие сравнения между двумя или более предметами собственности, она «далеко» не единственный фактор, который следует рассмотреть. Инвестиции в недвижимость могут быть довольно сложным делом.

Простые инвестиции также зависят от рыночной расстановки сил и непредвиденных событий, выходящих за рамки простого расчета ставки капитализации. Как минимум, вам также необходимо рассмотреть потенциал роста доходов вашего имущества, равно как и любые возможные изменения в самой его стоимости.

В этом случае, может быть, стоит рассмотреть возможность продажи имущества, а прибыль использовать на другие вложения. Используйте ставка капитализации для подтверждения уровня доходов инвестиционной собственности. Если вы знаете ставку капитализации собственности в районе ее местонахождения, вы можете использовать эту информацию для определения размера чистой прибыли вашей собственности, которую вам нужно будет генерировать, чтобы оправдать свои инвестиции. Для этого просто умножьте запрашиваемую за собственность цену на ставку капитализации подобного имущества в районе, чтобы найти свой «рекомендованный» чистый уровень дохода.

Всегда удостоверяйтесь в доходности инвестиционной собственности, а также рассчитывайте расходы, если это. Условие, связанное с предложением покупки недвижимости должно включать рассмотрение договоров аренды для проверки доходов от аренды. Расходы можно рассчитать, связавшись независимым поставщиком. В процессе оценки стоимости имущества, оценщики будут смотреть на сопоставимые продажи, стоимость восстановления и результаты доходного подхода.

Доходный подход показывает необходимую доходность капитала и рентабельность заемного капитала. Ставка капитализации не отражает будущий риск.

Инвестор не может полагаться на ставку капитализации как на показатель того, что текущий доход или стоимость имущества будет держаться на этом уровне, на протяжении всего времени.

Собственность и арендная плата, связанная с ней могут обесцениваться или возрастать в цене.

Бытовые помещения офисные и торговые. Складские отапливаемые. Складские не отапливаемые. Складские охлаждаемые. Складские морозильные.

Складские отапливаемые и охлаждаемые. Общественного питания.

Коэффициенты капитализации объектов коммерческой недвижимости (ставка капитализации)

Сферы услуг. Автосалоны с торговой, офисной и ремонтной зоной.

О системе. География работы. Цель создания. Агентства недвижимости Санкт-Петербург Сделки Склады. Господдержка Мероприятия Полезно знать Пролайф. Читать больше про : Наталья Сергунина. Читать больше про : Colliers Knight Frank.

Основные тренды развития складского рынка в 2020

Аналитика Загород. Читать больше про : Knight Frank. Читать больше про : Алексей Немерюк. Читать больше про : РАД. Читать больше про : Андрей Бочкарев. Пролайф Развитие города Строительство.

Россияне увеличили траты на фастфуд на 24%

Господдержка Пролайф Развитие города Технологии. Читать больше про : Сергей Собянин. Зарубежный опыт Инвестиции Пролайф.